“Antes de firmar: Todo lo que debes saber para alquilar un local comercial en España (y no arrepentirte después)”

Si estás pensando en abrir un negocio en España, una de las decisiones más importantes (y a veces más estresantes) es alquilar el local adecuado. La ubicación, el tipo de contrato, los permisos, el estado del inmueble… todo influye en el éxito de tu proyecto.

En este artículo te contamos lo que nadie te explica al principio, con consejos clave para alquilar con seguridad, evitar errores y negociar condiciones que te favorezcan.

🔍 1. Elige bien la zona (no solo por lo bonita que se ve)

Sí, el lugar importa. Pero no te guíes solo por lo visual. Analiza:

• Tráfico peatonal y vehicular
• Perfil de clientes en la zona
• Competencia directa
• Accesibilidad y transporte público

Usa herramientas como Google Maps, Idealista o incluso visitas a pie para estudiar el terreno.

📝 2. Revisa el tipo de contrato: ¿Arrendamiento o cesión?

Lo más habitual es el contrato de arrendamiento de local de negocio, regulado por el Código Civil y la Ley de Arrendamientos Urbanos. Pero también existen figuras como:

• Cesión de negocio (cuando alquilas un local con actividad ya en marcha)
• Traspaso de negocio (pagas por la clientela, mobiliario, licencia, etc.)

Lee siempre la letra pequeña y, si puedes, asesórate con un abogado o gestor.

💰 3. Fianza, garantías y otros gastos que debes prever

Al firmar el contrato, el propietario puede pedir:

• Fianza legal mínima de 2 meses
• Aval bancario o depósito adicional
• Pago de comunidad, IBI o suministros (a veces van aparte)

Asegúrate de tener claro qué incluye el precio y qué no. Pregunta TODO.

🧾 4. ¿El local tiene licencia de actividad? No todos la tienen

Verifica que el local cuenta con licencia municipal para la actividad que planeas ejercer (no es lo mismo un bar que una oficina o un salón de belleza). Si no la tiene, deberás tramitarla tú… y eso implica tiempo y dinero.

Tip: algunas actividades requieren proyecto técnico y permisos sanitarios o ambientales.

🔧 5. Cuidado con el estado del inmueble

Inspecciona el local: ¿Necesita reformas? ¿Tiene ventilación, salidas de humos, baño adaptado? ¿Cumple normativa eléctrica y accesibilidad?

Negocia con el propietario quién se encarga de qué y si puedes descontar gastos de reforma del alquiler.

📆 6. Plazo de duración y derecho a desistimiento

El plazo del contrato puede ser libremente pactado, pero es clave que incluya:

• Duración inicial
• Cláusulas de renovación
• Posibilidad de rescisión anticipada (y si hay penalización)

Negocia condiciones flexibles si estás empezando.

📌 7. Formaliza todo por escrito

Nada de acuerdos “de palabra”. Todo debe estar por escrito y firmado: contrato, inventario, planos, autorizaciones. También es muy recomendable registrar el contrato en el Registro de la Propiedad para mayor seguridad jurídica.

✅ En resumen…

Alquilar un local comercial en España puede ser el comienzo de una gran aventura… o un dolor de cabeza si no te informas bien. Tómate el tiempo para analizar, comparar y, si puedes, apóyate en profesionales que te ayuden a tomar decisiones con visión a largo plazo.

Tu negocio merece empezar con buen pie.